Trong vòng 2 năm trở lại, thị trường nhà đất TP.Hồ Chí Minh có phần ảm đạm do số lượng dự án đất nền mới mở ra với số lượng èo ọt. Trung bình mỗi năm, ở thị trường như thế nguồn cung nhà đất bị sụt giảm đến 25%. Nguyên nhân chính là quỹ đất “sạch” ở thị trường Thành phố Hồ Chí Minh không còn nhiều, kèm theo đó là giá đất “trên trời” làm cho nhiều nhà đầu tư (NĐT) ngao ngán, rời TP.Hồ Chí Minh xuống các tỉnh vùng ven đầu tư.
Nguồn cung đất nền Thành phố Hồ Chí Minh giảm mạnh
Hiện nay, nguồn cung đất nền mới chú ý chủ yếu tại những quận ngoại thành TP.Hồ Chí Minh như quận 9 của khu Đông và huyện Củ Chi của khu Bắc. Tuy nhiên, hiện trạng cũng không mấy khả quan, do giá cao dẫn tới lượng mua thấp. Đỉnh điểm, những lô đất ở mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh (Quận 9) sở hữu giá mỗi mét vuông lên tới hơn 100 triệu VNĐ, tuyến phố Nguyễn Xiển cũng sở hữu giá không dưới 80 tr đồng/m2.
Lý giải sự sụt giảm như thế, đại diện HoREA chỉ ra là do ảnh hưởng bởi quyết định 60/2017 của UBND Tp.HCM ban hành quy định quy mô tối thiểu để tách thửa trên địa bàn thành phố. Cộng với đây sẽ là sự siết chặt tín dụng của tổ chức tài chính đối với khoản vay bất động sản. Chính vì lẽ đó, sự giảm nhiệt của thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh diễn ra liên tục trong suốt hơn 2 năm qua.
Sự èo uột của thị trường địa ốc Tp.HCM đã làm cho cho điểm sôi động của thị trường BĐS phía Nam chuyển dịch ra những tỉnh lân cận như Đồng Nai hoặc vươn xa kế tiếp hơn tới tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
BĐS Long Phát chớp cơ hội thế nào?
Trước cơn gió dịch chuyển về những tỉnh vùng ven Tp.HCM, Địa Ốc Long Phát đã đón đầu cơn sốt như thế bằng những dự án tuyệt đẹp sở hữu giá rẻ và chính sách ưu việt của mình tại Long Thành (Đồng Nai) và Tân Thành (Bà Rịa – Vũng Tàu). Tiêu biểu trong số này không thể không kể đến hệ thống sản phẩm gây tiếng vang lớn tại Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu. Với diện tích lớn, bao gồm 7 dự án lớn nhỏ khác nhau, chuỗi dự án King City đã gây nên cơn “địa chấn” trong khu vực nhờ giá rẻ và vị trí trung tâm.
Nhiều hơn nữa, chuỗi dự án King City còn tọa lạc trong địa phương có mật độ chú ý khu công nghiệp cao nhất tỉnh Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu, nên yếu tố ổn định chỗ ở của dự án được các nhà đầu tư xem xét cao do vấn đề thiếu việc làm là không có.
Không những có vị trí chiến lược, chuỗi dự án còn có giá rẻ, tiếp thị được đa dạng thành phần lao động đầu tư. Đơn cử như dự án có chi phí chỉ từ 2,4 triệu đồng/m2, hay sản phẩm Ruby City có giá mỗi m2 chỉ từ 3.1 triệu đồng.
Đặc biệt, chính sách của Công ty Địa Ốc Long Phát dành cho người mua nhà cực kì ưu việt khi sở hữu bảo đảm thu mua lại đất cho khách hàng với lãi suất lên kế tiếp 38%/15 tháng. Đến thời điểm hiện tại, hiếm có chuyên gia phân phối nào làm được điều như vậy.
Anh Đại – cư dân ở Thị xã Phú Mỹ cho biết: “Trước đó gia đình tôi có lớn hơn 350 tr để dành. Với số tiền như thế, nếu gia đình tôi mang đi trình lên tổ chức tín dụng thì gia đình tôi chỉ nhận được lãi suất 1 năm là 7%, số tiền không đáng kể. Thế nhưng khi Dia Oc Long Phat mở sản phẩm ở đó, nhà tôi sở hữu thể mua được 1 lô đất. Sau hơn 12 tháng tôi thu về 38% lợi nhuận tức là khoảng với 133 triệu tiền Việt nam, lãi rất cao”.
