Song hành cùng sự phát triển của thị trường nhà đất, chính là sự góp công của những người môi giới. Tuy nhiên, trong mắt khách hàng, những người môi giới bất động sản dường như không gây được thiện cảm. Bởi đơn giản, họ luôn cho rằng nghề môi giới chỉ biết tìm cách thu lợi cho mình mà không quan tâm đến nhu cầu khách hàng.
Nhưng có một thực tế cho thấy, những người môi giới đã góp phần rất lớn trong việc làm cầu nối gắn kết giữa sản phẩm BĐS đến với khách hành, để rồi tạo nên một thị trường BĐS sôi động như hiện nay.
Vậy nghề môi giới bất động sản là gì? Để hành nghề môi giới bất động sản cần những điều kiện gì? Mời các bạn hãy cùng chuyên gia bất động sản Địa Ốc Long Phát tìm hiểu vấn đề này, thông qua bài viết dưới đây.
Môi giới bất động sản là gì?
Có rất nhiều khái niệm và cách nhìn nhận về nghề môi giới bất động sản, tùy vào từng loại hình kinh doanh BĐS cụ thể, để chúng ta có thể đánh giá đúng đặc điểm của chúng.
Theo cách hiểu đơn giản nhất, môi giới bất động sản là công việc trung gian nhằm liên kết giữa khách hàng (người mua) đến với sản phẩm BĐS (người bán) theo nhu cầu tìm kiếm nhất định. Từ đó, những người môi giới sẽ được trả một khoản lợi nhuận theo tỷ lệ thỏa thuận từ trước – đây là khoản tiền người ta thường gọi là hoa hồng. Nếu như nghề bán hàng chỉ đơn thuần là tìm kiếm người mua, thì nghề môi giới BĐS vừa phải tìm kiếm nguồn hàng vừa làm cầu nối giữa người bán và người mua.
Để trở thành môi giới bất động sản cần điều kiện gì?
Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản của tổ chức, các nhân như sau:
Để tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
Ngoài chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, các cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này cần phải đăng ký nộp thuế theo đúng quy định pháp luật về thuế.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không được vừa là nhà môi giới, vừa là một bên thực hiện hợp đồng giao dịch kinh doanh BĐS.
Theo Thông tư 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng, thì những người hoạt động môi giới BĐS phải có chứng chỉ môi giới theo học tại các cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng công nhận, mới được hành nghề.
Sau khi có tín chỉ đào tạo, người xin cấp chứng chỉ hành nghề gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để thi sát hạch và nhận chứng chỉ sau khi đủ điều kiện. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS sẽ có thời hạn 5 năm, sau khi hết thời hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải thi sát hạch theo quy định.
Theo Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; Sàn giao dịch BĐS muốn hoạt động phải có quy chế, địa chỉ, tên trụ sở, trang thiệt bị kỹ thuật phù hợp…
Với những chia sẻ trên, Công Ty Long Phát tin rằng các bạn sẽ phần nào hiểu rõ hơn về nghề môi giới bất động sản, từ đó có góc nhìn đúng đắn, thiện chí hơn về nghề này.
