Thị trường BĐS phía Đông SG gần đây tham gia cơn sốt nhiều doanh nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh đổ mạnh dòng mức đầu tư về các tỉnh lẻ. Gần đây, công ty địa ốc Long Phát đã tung ra thị trường sản phẩm Khu ĐT toạ lạc ngay trung tâm sầm uất TP Biên Hoà.
Sự kiện phân phối sản phẩm này gây sốt trên thị trường khi có hơn 200 khách hàng xem và chỉ trong 3 giờ đồng hồ, toàn bộ nguồn hàng ra mắt ra thị trường đã được khách hàng đặt mua, đây là dự án do Địa Ốc Long Phát phân phối và mở rộng.
Thị trường địa ốc ngày nay đã hoàn toàn khác, câu chuyện một người sinh sống ở Tp.HCM có một căn phòng ở Nha Trang hay Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu… để đầu tư hay để thăm quan đã trở nên hết sức bình thường và sẽ dẩn biến thành xu thế trong thời gian tới.
Ngoài Dia Oc Long Phat, theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu tư địa ốc, nhiều Nhà đầu tư địa ốc tại TP.Hồ Chí Minh khác cũng sắp đẩy mạnh về các tỉnh.
Một CĐT tại Thành phố Hồ Chí Minh khác là doanh nghiệp DRH Holdings gần đây thống kê, vừa mua lại một dự án có diện tích liền kề 80 ha ở tỉnh Đồng Nai và sắp hoạt động mở rộng thành một Khu ĐT với tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng. Trong khi đây, công ty tăng trưởng Nhà Thủ Đức cũng chỉ ra, sẽ chính thức gia nhập thị trường một dự án có diện tích hơn 60ha tại Long Thành và nhiều quỹ đất khác tại Đồng Nai,…
Ngoài những cái tên “đình đám” nêu trên, còn có một loạt đại gia địa ốc lớn khác ở Thành phố Hồ Chí Minh đã rộn ràng vào cuộc hoặc ngấm ngầm gia tăng phạm vi mở rộng ra những thị trường mới như Khu đô thị với chuỗi khách sạn tại Phan Thiết, Danh Khôi Việt với một dự án ở Cam Ranh, Novaland với sản phẩm ở Cần Thơ, cùng với nhiều tên tuổi lớn của làng BĐS Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đã có mặt ở Phú Quốc…
Xu thế ngày càng mạnh
Theo phân tích của các chuyên gia BĐS, với thị trường địa ốc phía Nam, nếu xác định Thành phố Hồ Chí Minh là đầu tàu của thị trường, thì những khu vực lân cận được mệnh danh thị trường ngách.
“TP.HCM sẽ ngày càng trở nên đắt đỏ và quá ôm đồm, khi mà phong cách sống của cư dân thành phố ngày càng cải thiện, mong muốn thụ hưởng trải nghiệm yên bình, nghỉ dưỡng ngày càng gia tăng, thì câu chuyện người dân làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh, cuối tuần ra Nha Trang, Phan Thiết hay Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu nghỉ dưỡng dự định ngày một phổ biến”, ông Trần Lê Thanh Hiển, Tổng GĐ công ty BĐS Danh Khôi Việt nhận định, Song song cho rằng, sự phát triển của thị trường ngách như thế sắp tùy thuộc vào mạng lưới kết nối hạ tầng giữa những khu vực. địa danh nào có hạ tầng phát triển đặc biệt, nơi đây bất động sản đang mở rộng.
Không chỉ các Nhà đầu tư, cùng lúc đó thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh đã bão hòa và khó lường hơn, nhiều CĐT thứ cấp cũng đã chuyển hướng dòng tiền phát triển về các thị trường cơ hội, nhất là đối với các khu vực có biển, thích hợp với mong muốn tham quan, đổ vốn cho thuê và có hạ tầng gia tăng như Bà Rịa -Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…
Ông Dương Minh Tiến, đại diện công ty bất động sản Danh Khôi cho rằng, việc giá đất nền ở TP.Hồ Chí Minh tăng quá sôi động thời gian qua là một trong các căn nguyên chính khiến làn sóng đầu tư đất nền tại tỉnh lẻ tăng mạnh.
Cụ thể, giá đất nền tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng trung bình từ 14 – 40%, điểm nhấn nhiều địa phương tăng 20 – 30%, thậm chí có địa danh tăng đến 50% trong 1 năm qua.
Trong đó, khu Tây TP.Hồ Chí Minh trước đó vốn có giá bình ổn, nay cũng tăng 20%. Trong khi đây, đất tại những khu vực lân cận hiện chỉ dừng ở mức 500 – 800 triệu đồng/nền, phù hợp kinh tế nhiều Nhà đầu tư tầm trung ở TP.Hồ Chí Minh. Dự kiến, hạ tầng liên tục mở rộng, kết nối giữa TP.Hồ Chí Minh và những tỉnh lân cận được rút ngắn, không chỉ tiện lợi giao thương, mà định hướng phát triển du lịch, tham quan cũng dễ dàng và dễ sinh lời hơn.
Xem xét về xu thế chuyển dòng tiền về tỉnh lân cận trong thời gian tới, ông Tiến chỉ ra, nếu sinh sống tại Thành phố Hồ Chí Minh và phải lựa chọn thị trường tỉnh lẻ để phát triển, CĐT nên chọn các địa điểm có thể đến và đi tùy hứng bằng xe hơi.
“Trong bối cảnh thị trường nhà đất Tp.HCM tăng quá nóng như đến thời điểm này, nhiều khả năng trong thời gian tới, dòng tiền từ Nhà đầu tư dự định đổ dồn về những thị trường ngách, trong đây Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu, Phan Thiết, Cần Thơ, Đồng Nai khẳng định là những điểm đến lý tưởng”, ông Tiến khảo sát.
