Danh Khôi Miền Nam – Năm 2020, khi dịch Covid-19 xuất hiện và diễn biến phức tạp, vô vàn doanh nghiệp BĐS bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án địa ốc “chết lâm sàng”. Dù cơ hội rộng mở, cuộc đua săn quỹ đất chưa hẳn là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó có rất nhiều thách thức và đây chỉ đơn giản là sân chơi của những cty có dòng tiền mạnh.
Giăng lưới bắt cá to
Từ giữa năm 2019, thị trường bất động sản đã biểu lộ những trở ngại. sang trọng năm 2020, lúc Covid-19 hoành hành, nhiều cty rơi vào tình cảnh “khó chồng khó”. Không ít doanh nghiệp không thể nào xoay xở thực hiện dự án, song ở chiều ngược lại, đây cũng là thời điểm mà vô số công ty địa ốc lớn bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án địa ốc “chết lâm sàng”. Sau thông tin về việc Tập đoàn Danh Khôi ra mắt M&A thành công 3 dự án ở TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, mới đây cty này đã tiếp tục mua thành công thêm 3 dự án địa ốc có quy mô lớn ở TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
xác thực, tại TP Quy Nhơn, Danh Khôi đã mua lại khu căn hộ cao tầng ven biển với tổng diện tích gần 85.000 m2, bao gồm 17 block căn hộ sở hữu lâu dài. Dù giá trị thương vụ không nên tiết lộ, song đại diện Danh Khôi cho thấy, tổng vốn đầu tư của dự án bất động sản ước dao động 25.000 tỷ đồng. Thương vụ thứ hai, công ty này đã mua đứt dự án địa ốc Aria Vũng Tàu tại TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) từ cty cổ phần Du lịch và Đầu tư xây Châu Á. dự án nhà ở có tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng, qui mô 76.900 m2, bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng, bao gồm một.190 căn hộ và 36 căn villa biển.
Cách đó không xa là khu cao tầng thuộc dự án nhà ở Barya Citi, Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa mua lại từ cty cổ phần Đầu tư thi công Phú Thịnh. dự án địa ốc có tổng diện tích 7.788 m2, được quy hoạch bao gồm 2 block, cao 20 tầng với 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án nhà ở khoảng 1.056 tỷ đồng. Một đại gia địa ốc khác là Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng M&A thành công khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng.
trước kia, doanh nghiệp này cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án địa ốc tại Bình Định, Trong số đó có dự án bất động sản khu đô thị biển quy mô lên đến hơn 1.000 ha. trong những khi đó, dù đang nắm tổng quỹ đất 681 ha khắp các tỉnh, đô thị, công ty Nam Long vẫn dành 2.000 tỷ đồng để săn thêm đất. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT cty Nam Long cho biết thêm, hiện doanh nghiệp tập trung mọi nguồn lực để mở rộng quỹ đất, tận dụng thời điểm và cơ hội để cân nhắc mua thêm đất sau Covid-19.
Cửa vẫn rộng
“Năm ngoái, việc mua đất để cải tiến và phát triển dự án nhà ở vô cùng khó, do người có đất hét giá rất cao. Nhưng thời điểm gần đây, đã có rất nhiều người đặt vấn đề bán dự án nhà ở với giá giảm hơn. bề ngoài này sẽ phổ biến hơn trong time tới”, ông Ngô Quang Phúc, TGĐ doanh nghiệp Phú Đông Group nói và cho rằng, chính trong bối cảnh thiếu thốn này lại hình thành những cơ hội mới cho thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó TGĐ Tập đoàn Danh Khôi cho hay, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc trở nên tân tiến quỹ đất sạch và thực hiện dự án nhà ở. Việc M&A các dự án không chỉ giúp công ty rút ngắn về thủ tục, mà còn đem đến sự “win – win” cho các bên, cũng như cho thị trường bất động sản.
Cũng phải nhìn nhận lại, mặc dù cơ hội rộng mở, song cuộc đua săn quỹ đất chưa phải là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó còn rất đông thách thức và đây chỉ cần sân chơi của những cty có dòng tiền mạnh. Điều này đòi hỏi có kế hoạch cách tân và phát triển quỹ đất phải song hành với quy hoạch Tổng quan và kế hoạch trở nên tân tiến cơ sở giao thông thành phố với định hướng cách tân và phát triển cân bằng, bền vững nhằm tránh gây lãng phí nguồn lực đầu tư.
“Bất động sản là lĩnh vực đầu tư dài hạn, nhanh cũng phải 3 – 5 năm, dài thì tới 10 năm. chính vì như thế, trong chiến lược cách tân và phát triển của mình, các cty phải dành ra dòng tiền lớn, chuẩn bị quỹ đất để chủ động lên kế hoạch triển khai. công ty nào có quỹ đất tốt sẽ có hiệu quả thế cạnh tranh về sau”, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, tổng giám đốc doanh nghiệp Đại Phúc Land nói.
Bà Hương cũng chỉ ra mặt trái của cuộc đua săn quỹ đất. Đó là dòng tiền khủng bị “chôn”, cty phải đón nhận tình trạng bỏ tiền vào những tài sản cực lớn, trong những khi chưa xác định được bao lâu có thể hiện thực hóa lợi nhuận. Nếu càng để lâu, chi phí đầu vào sẽ càng gia tăng, Trong số đó chỉ chiếm tỷ trọng cao là gánh nặng lãi vay.
“Quỹ đất lớn là một lợi thế vượt bậc so với các đối thủ, nhưng nếu không khai thác để ra thành phẩm bán hàng, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng tồn kho, chôn vốn. Đây là rủi ro tiềm ẩn rất rộng cho doanh nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
Tham khảo thêm thông tin chi tiết các dự án tại đây: Đất nền nhơn hội new city
