Từng nhộn nhịp thi công các dự án căn hộ chung cư như 1 đại công trường thi công, nhưng hiện giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Hà Nội lại trở nên rất chi là khan hiếm, dù cho yêu cầu của Thị Trường luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm ngoái, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá đìu hiu. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp chuyển động liên tiếp. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỉ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của thủ đô hà nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến hóa, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 1/2 nguồn cung toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một CĐT BĐS có thâm niên tại Hà Nội, cho thấy trong quãng một thời gian dài, anh phần lớn không còn thời cơ “xuống tiền” tại địa chỉ nội đô nữa, nhờ nguồn cung rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ chung cư cao cấp phần lớn đã không còn nữa, đâu đó còn những khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây cỏ hoặc là tòa văn phòng chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo các con số đã được thống kê của Hội Môi giới Bất Động Sản VN (VARS), năm 2020, toàn TP. Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong các số đó tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với cùng 1 Quanh Vùng có mức độ tập trung số lượng dân sinh và yêu cầu căn hộ cao cấp cao hàng đầu Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết không chỉ vấn đề quỹ đất, việc phát triển nhà nằm phí trong Khu Vực nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. Từ đó, khoanh vùng nội đô bị khống chế về chiều cao công trình, chỉ tiêu dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Khu Vực lao lí không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ hoàn toàn có thể lên tới mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như thế, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thử thách về giá thành quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, kim chỉ nam của quy hoạch là TP. Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Khu Vực lõi đô thị phải ưu tiên đáp ứng tăng trưởng cơ sở hạ tầng dịch vụ, thế nên không tồn tại gì bỡ ngỡ khi nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung căn hộ tại nội đô ra mắt trong toàn cảnh nhu yếu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất lớn đã tạo ra cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. chứng nhận thực tế cho biết thêm các đợt rao bán mới hoặc chào bán tiếp theo sau của những dự án hiện hữu đều được Thị phần mừng đón rất tốt với số lượng giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng chính là một nhân tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, bởi có với sức mua để ở neo ở tại mức cao, các CĐT không lo ngại lâm vào thực trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung cấp khan hiếm, tỉ giá chung cư chứng minh và khẳng định sẽ đẩy mạnh sau đây.
mặt khác, ở khu vực nội đô, việc cho mướn nhà tương đối đơn giản với tỷ lệ lệch giá lôi kéo. đây chính là nhân tố giúp những nhà đầu tư tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình tới đây, thực trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. vì thế, giới đầu tư và khách hàng mua nhà hiện giờ đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
chứng nhận cho thấy thêm, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trung tâm hiện chỉ còn một số ít nguồn cung cấp, trong số ấy đáng chú ý đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đó là Q Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp CP KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đó là dự án có mật độ thi công quá thấp với gần 80% diện tích được dành riêng cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca tụng là 1 trong “resort nhiệt đới” trung tâm TP Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng sản phẩm với giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu tiện lợi và đẳng cấp.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân hầu hết nhất Hà Nội Thủ Đô, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung cấp mới. bởi vậy, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng lạ của Thị Trường nhà ở năm nay một khi được rao bán.
