Thị trường Bất động sản Việt Nam đang là thị trường tiềm năng thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài cũng là chủ đề mà nhiều nhà đầu tư quan tâm tìm kiếm. Hãy cùng Siglaw tìm hiểu điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam:
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài
Nhà đầu tư nước ngoài khi kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:
- Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài (công ty có mã ngành nghề kinh doanh bất động sản).
- Kinh doanh các bất động sản có đủ điều
- Đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án tại. Đối với kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản thì công khai thông tin trên sàn giao dịch bất động sản.
Các thông tin công khai gồm: thông tin về doanh nghiệp, thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
Lưu ý: Các thông tin quy định trên nếu có sự thay đổi phải thông báo cập nhật ngay
Điều kiện tiếp cận thị trường kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài
Đối với kinh doanh bất động sản thì theo quy định tại Mục B phụ luc 1 Nghị định 31/2021 NĐ – CP thì kinh doanh bất động sản thuộc ngành nghề tiếp cận có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Tại Khoản 3 Điều 9 Luật đầu tư quy định về điều kiện tiếp cận thị trường gồm có:
- Tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài trong tổ chức kinh tế;
- Hình thức đầu tư;
- Phạm vi hoạt động đầu tư;
- Năng lực của nhà đầu tư; đối tác tham gia thực hiện hoạt động đầu tư;
Xem thêm: Dịch vụ Thành lập doanh nghiệp FDI có vốn nước ngoài của công ty luật siglaw.
Về điều kiện phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài như sau: Căn cứ tại điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp nước ngoài gồm:
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
- Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.
- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền,đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó;
- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.
Điều kiện đối với bất động sản đủ điều kiện
Điều kiện đối với nhà, công trình đưa vào kinh doanh phải thỏa mãn các điều kiện sau:
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt,
- Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép con ngành xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
- Chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Lưu ý: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu
Cơ sở pháp lý
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
- Luật Đầu tư 2020
- Luật Doanh nghiệp 2020;
- Nghị định 02/2020 NĐ- CP hướng dẫn Luật kinh doanh Bất động sản 2014
- Nghị định 01/2021/ND-CP hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp;
Xem thêm: Dịch vụ Tư vấn pháp luật thường xuyên của công ty luật siglaw.
